Leistungen im Überblick

Als Ihr Bauberater und Projektleiter managen wir für Sie, bereits von Beginn an sämtliche Abläufe, klären die gesetzlichen und behördlichen Rahmenbedingungen und behalten stets die wirtschaftliche, terminliche und qualitative Vorgabe im Blick. Wir sind Ihr Ansprechpartner für sämtliche Fragen und Wünsche rund um das Bauprojekt. Wir stellen das Planungsteam zusammen und übernehmen die gesamte Planungskoordination. Gemeinsam besprechen wir mit Ihnen Grundriss- und Wirtschaftlichkeitsoptimierungen. Neben einer umfangreichen Kostenschätzung erstellen wir bereits in dieser Phase einen Terminplan. Gerne erstellen wir nach Bedarf einen Businessplan und vertreten Sie bei Behörden- und Genehmigungsverfahren.

Die Grundlage zur Einhaltung der Kosten-, Termin- und Qualitätsvorgaben bildet die Erstellung von qualitativ hochwertigen Ausschreibungen zu jedem Gewerk. Diese Ausschreibungen werden von uns mit einer Software auf Grundlage der aktuellen Leistungsbücher erstellt. Die umfangreichen Ausschreibungsunterlagen werden von uns versendet. Die Angebote werden detailliert geprüft und nachverhandelt. Im Anschluss bereiten wir übersichtliche und vergleichbare Preisspiegel und ein Vergabevorschlag auf. Natürlich erstellen wir auch die gesamten Werkverträge der Handwerker. 

Aufbauend auf die Planung, Ausschreibung und Vergabe der Handwerker laufen bei uns auf der Baustelle alle Fäden zusammen - unbestritten eine der anspruchsvollsten Aufgaben in der Bauphase. Gerne übernehmen wir diese Aufgabe für Sie. Wir erstellen frühzeitig einen detaillierten Bauzeitplan, koordinieren sämtliche Handwerker und Lieferungen. Durch unsere Präsenz vor Ort überwachen, kontrollieren und dokumentieren wie die Bauabläufe. Dabei stellen wir sicher, dass nach den Plänen und Ausschreibungsunterlagen gebaut wird, die gewünschten Materialien verbaut werden, die behördlichen Auflagen eingehalten werden und der Fertigstellungstermin sichergestellt wird. Die von den Planern und ausführenden Firmen gestellten Rechnungen werden von uns detailliert geprüft. Auch diese Aufgabe erledigen wir mit größter Sorgfalt und Vertraulichkeit. 

Ein wesentlicher Punkt während der gesamten Planungs- und Bauphase ist die Steuerung und Prognose der Errichtungskosten. In der Vorbereitungsphase wird der Kostenrahmen abgesteckt. Bereits in einem sehr frühen Planungsstadium wird von uns eine detaillierte Kostenschätzung erstellt. Diese Kostenschätzung ist ein zentraler Bestandteil bis zur Projektfertigstellung. Während des gesamten Planungs- und Ausführungszeitraums behalten wir die Projektkosten von jedem einzelnen Gewerk im Auge und erkennen so Kostenveränderungen frühestmöglich. Kostenoptimierungen werden von uns laufend geprüft. So haben Sie jederzeit den Überblick über die Baukosten und deren Entwicklung. Das Kostenmanagement wird von uns in Anlehnung an die ÖNORM B1801-1 durchgeführt.

Im Bauarbeitenkoordinationsgesetz, kurz BauKG, ist verankert, dass der Bauherr (Auftraggeber) für die Sicherheit auf der Baustelle verantwortlich ist. Ziel des BauKG ist es, Sicherheit und Gesundheitsschutz der Arbeitnehmer auf Baustellen durch die Koordination der Tätigkeiten und der Schutzmaßnahmen zu sichern. Die Koordination umfasst einerseits die Planung und Bauvorbereitung, andererseits aber auch die Umsetzung der Gefahrenverhütung auf der Baustelle während der Bauphase. Diese verantwortungsvolle Aufgabe übernehmen wir gerne für Sie als Planungs- und Baustellenkoordinator. Wir erstellen für Sie die Vorankündigung, erarbeiten den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (SiGe-Plan) und erstellen die Unterlage für spätere Arbeiten. Während der Bauphase werden von uns als Baustellenkoordinator laufende Begehungen durchgeführt und entsprechende BauKG-Berichte verfasst. Zudem übernehmen wir für Sie den nötigen Austausch mit dem Arbeitsinspektorat.

Wir erstellen für Sie bereits vor Baubeginn ein Beweissicherung zur Bestandsaufnahme von Nachbargebäuden, Verkehrswegen, Außenanlagen und dgl., um den aktuellen IST-Stand aufzunehmen. Gerne begleiten wir Sie bei der Übernahme Ihrer Immobilie, um Mängel zum Zeitpunkt der Haus- /Wohnungsübernahme zu dokumentieren. Mit Übernahme der Immobilie haben Sie eine Gewährleistungsfrist von 3 Jahren. Wir begutachten Ihre Immobilie während bzw. vor Ablauf der Gewährleistungsfrist. Auf Wunsch koordinieren wir auch die Umsetzung der begutachteten Mängel. Bei Mängeln, die nach Ablauf der Gewährleistungsfrist auftreten, kann es sich um versteckte Mängel handeln. In diesem Fall beträgt die Verjährungsfrist 30 Jahre. Auch bei solchen verzögert auftretenden Mängel unterstützen wir Sie gerne. Wir erstellen für Sie ein entsprechendes Gutachten, nehmen auf Wunsch Kontakt mit den damaligen ausführenden Firmen auf und kümmern uns gerne um die Behebung der Mängel.